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 上海市閔行區(qū)《疏影華庭》項目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

 《疏影華庭》[ 住宅 ]物業(yè)項目，位于上海市閔行區(qū)。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市物業(yè)管理招投標(biāo)工作的若干 意見》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)上海申宸樂居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項目的物 業(yè)服務(wù)企業(yè)。

一、招標(biāo)人基本情況

招標(biāo)單位：上海申宸樂居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地  址：上海市閔行區(qū)七莘路1189號6幢1層

聯(lián)系人：吳旋 電 話：15256215782

二、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)基本情況

招標(biāo)代理人：上海錦纈企業(yè)咨詢管理有限公司

聯(lián)系人：嚴(yán)明明 電 話：13917546362

三、《疏影華庭》物業(yè)項目基本情況概述

1、本項目建造的物業(yè)類型為：高層、多層；

2、本項目座落地址：疏影路300弄1至42號；

3、本項目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍，東至水清路，西至楊水路，南至疏影路，北至06-04（公共綠地）,以上范圍不包括/；

4、本項目面積:

本項目總用地面積26232.04平方米；本項目總建筑面積109002.98平方米。

建筑面積構(gòu)成（1）：地上總建筑面積72152.85平方米，地下總建筑面積36850.13平方米；

建筑面積構(gòu)成（2）：住宅建筑面積62325.75平方米，非住宅建筑面積27000.21平方米，其他建 筑面積19677.02平方米；

本項目的建筑密度為35.89%，容積率2.50，本項目共計建筑物18幢（住宅12幢，非住宅6幢），住宅477套。

5、綠化指標(biāo)：

綠化率35.00%,綠化面積9181.22平方米；集中綠化率10.00%，集中綠化面積2623.20平方米。

6、停車場庫：

本項目規(guī)劃機(jī)動車位配置比為1.28 ， 建設(shè)機(jī)動停車位612個，其中地上停車位0 個，地下停車位

612個。

7、開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：

項目分1期開發(fā)， 整個建設(shè)項目計劃于2028年04月竣工并交付使用。 首期建 筑面積109002.98平方米，計劃于2028年04月竣工并交付使用。

四、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) 住宅收費標(biāo)準(zhǔn)：

高層（），有電梯，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)8.80元/平方米·月；

多層（），有電梯，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)8.80元/平方米·月；

住宅物業(yè)服務(wù)計費方式采用酬金制

五、投標(biāo)條件

 物業(yè)服務(wù)企業(yè)失信記分值0分（含）以內(nèi)

六、物業(yè)服務(wù)合同期限

3年

七、申請投標(biāo)的地點、期限及保證金要求

1、投標(biāo)人應(yīng)在上海市物業(yè)管理監(jiān)管與服務(wù)平臺進(jìn)行統(tǒng)一認(rèn)證登錄

（https://962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/login），進(jìn)入“物業(yè)管理招投標(biāo)平臺” 申請投標(biāo)。報名截止日:  2025年 12 月04日 。

2、投標(biāo)申請人應(yīng)按照招標(biāo)文件約定的投標(biāo)保證金人民幣100000.00元匯入 招標(biāo)人委托的指定賬戶： 用戶名上海錦纈企業(yè)咨詢管理有限公司；開戶銀行中國建設(shè)銀行上海市鶴慶路支行； 賬號31050178400000000718。 保證金繳納截止日: 2025年12月04日。

3、招標(biāo)人根據(jù)保證金繳納情況對投標(biāo)人進(jìn)行資格認(rèn)定，按要求已提交投標(biāo)保證金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為有效投標(biāo)人。

4、本項目設(shè)定入圍投標(biāo)企業(yè)5家。當(dāng)有效投標(biāo)人超過5家時，按照有效投標(biāo)人的信用情況、訴求處 置及信息報送評價情況、社會公眾滿意度測評、綜合能力等級、物業(yè)服務(wù)履約質(zhì)量評價、社會責(zé)任履行 社區(qū)滿意度評價等六項綜合分值排名由高至低順序擇優(yōu)確定入圍投標(biāo)人參與投標(biāo)。

本招標(biāo)項目六個維度綜合評價分值設(shè)定如下：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用記分情況占20%；訴求處置以及信息報送評價占20%；社會公眾滿意度測評占

10%；綜合能力等級占20%；物業(yè)服務(wù)履約質(zhì)量評價占10%；社會責(zé)任履行社區(qū)滿意度評價權(quán)重20%。

八、招標(biāo)項目相關(guān)要求和投標(biāo)保證金處置方式詳見招標(biāo)文件

九、其他補(bǔ)充事項

  （一）投標(biāo)保證金必須備注完整的項目名稱，并在報名截止日前匯入招標(biāo)人委托的指定賬 戶，否則視為無效; （二）請仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件并理解招標(biāo)人要求后再決定是否參與本次投標(biāo)報名。

   特此公告

招標(biāo)人：上海申宸樂居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

     2025年 11 月28日